买房要交“电商费”?【费是什么】

屋子无小事。无论是买房卖房,还是住房租房,不免会碰到小大由之的履历盲区。

固然,假如你有任何与房有关的问题,都可以给我们留言。在屋子这回事上,你将拥有强盛的法律顾问团,为你保驾护航。

相信购房者在买房的過逞中,或多或少都碰到一些希奇的事情。尤其是在购房款方面,购房者大概被要求缴纳一些莫名其妙的费用,好比茶水费、咨询费、电商费等等。

但是这样的费用每每在缴纳之后,不知去处。开发商对这笔费用支支吾吾,购房者更是一头雾水。那么像电商费这样的费用到底是什么?买房的时间是否肯定要交这样的费用呢?

今日我们请来了北京大成(杭州)法律顾问事务所高级合资人、杭州市法律顾问协会房地产专委会秘书长,陈磊法律顾问,联合实际事例来聊一聊这类问题。

文/ 陈磊 (北京大成(杭州)法律顾问事务所高级合资人 杭州市法律顾问协会房地产专委会秘书长)

案例

刘老师在买房时,销售职员告诉他,假如可以或许缴纳一笔“电商费”,可以赐与肯定程度的优惠。其时,刘老师不明白“电商费”是什么意思,但是销售对峙让他缴纳,不然屋子不卖。刘老师以为这笔钱会算在总房款里,于是在销售的要求下,与第三方房产经纪公司签署了一份《优惠申请书》,并缴纳了5万元的“电商费”。

而在签购房条约的时间,刘老师发现这笔钱并没有算在总房款内,也没有到达答应的优惠程度。刘老师联系第三方房产经纪公司,对方不是表现其时的工作职员已经去职,就是不理解此事,这让刘老师非常难以担当,想就“电商费”讨个说法。

那么,开发商收取“电商费”是否违规?刘老师缴纳的这笔钱,可以或许要回吗?碰到这样的问题,又该怎样处置呢?

开发商收取“电商费”是否违规?

剖析:

住建部宣布的《住房城乡建设部关于进一步规定房地产开发!企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》第二条划定:“…(四)不切合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方法向买受人收取要么变相收取定金、预订款等费用,借机举高价格;…(六)商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售楼房要么收取未标明的费用;(七)以捆绑搭售要么附加条件等限定方法,迫使购房人担当商品要么服务价格。…”开发商收取电商费的行为违背了上述划定中的第(四)(六)(七)款。

对于开发商已经收取“电商费”,应看成为买受人的预付款,抵作购房款。

实际中,存在很多以中介公司收取“电商费”的环境。实际上,除了下文中“电商费”被认定为佣金的情况外,中介公司收取“电商费”也是不合规的,违背了《商品房销售管理措施》第二十八条:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”

业主可否要回这笔“电商费”?

剖析:

在本案中,第三方房产经纪公司收取“电商费”时允诺赐与价格优惠,但最终刘老师并未得到相应的优惠且未抵扣房款,可以要求第三方房产经纪公司返还“电商费”。

但通过对于司法判例的检索,也有法院将电商费当做第三方经纪公司收取的佣金,重要有以下两类情况:

1、中介公司巧扬名目,与购房者签署居间服务条约,且收取数额切合居间服务费的一样平常收取尺度,中介公司实际上提供了推广、团购服务。

2、购房者在签署楼房交易条约时享受到团购优惠价。

遇到这种环境该怎样处置?

剖析:

1.通过商品房生意业务场合放置的标价牌、价目表或其他电子渠道,事先核查商品房登记备案价格;

2.明白电商费的优惠条件、所抵扣房款、退还条件、所收取的主体,核查商品房登记备案价格,是否到达答应的优惠价格;

3.核查电商费收费性子,如果中介公司收取,与其签署《优惠申请书》,明白收费钱款性子,制止被认定为中介费或佣金;

4.保存好收据及《优惠申请书》等原件。

5.如遇房地产销售逼迫收取电商费或其他费用的,可向房地产主管部分反应。

什么是电商费

买房电商费是什么

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    答: 是代理的一种

    答: 这是一种开发商外包给电商销售的形势,一样平常收取的费用和买房的优惠政策是绑定的

    答: 不正当!电商费用实在就是开发商把屋子给代理公司,代理公司赚取的差价。不计入条约!不开发票!全国禁止刷电商费用!一告一个准!

    答: 这是一种销售本领,是跟电商互助的一种情势。有些地方有这个电商费,但没有肯定的尺度。你可以要求销售员赐与明白讲明。至于违不违法,两边志愿就不违法。

    答: 您好!交费就是对别人办事的肯定,这是应该的望采纳,谢谢

    答: 是用来补差价的,但是如今已经没有电商了

    答: 精装修的取消了,现在没有精装房了

    答: 新居购买一样平常要交一个契税1%-3%(根据自身购房实际环境来定)房产税:根据上海市统计局最新宣布的数据,2015年房产税应税临界价格为32830元㎡。 小于32830元㎡税率:0.4% 大于32830元㎡税率:0.6% 上海家庭:首套免征,二套优惠人均面积不超越60㎡。 外地家庭,不切合免征条件的,全额征收房产税。 房产税盘算公式=条约价(税务审定价)×70%×0.6%或0.4%,即全额征收房产税。 附:上海家庭二套房房产税盘算公式:(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)!家庭新购楼房面积新购住房单价70%税率。新购楼房需要缴纳房产税,以是原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的,家庭新购楼房面积全额征收房产税,原有家庭名下住房不用缴房产税。 一样平常团购费就是电商费!就是电商跟开发商签署的一个优惠协议!几多万抵扣几多万折扣的!

    答: 跟买房客户收取电商费属于违规行为。

    答: 可以不交 这个就是中介费 根本不会在你的购房条约钱款里表现 并且这个钱收款方不会是开发商 认真查对 别被忽悠

    答: 2015年二手房过户费怎么算? 答: 和之前一样没出台新的政策:根据楼房是否满五年?是否唯一住房?是否初次购房?根据前面所问、评估价、面积等环境,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,容许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超越140平或非初次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方负担,满五年唯一住房减免; 5、生意业务费6/平方,两边; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免

    答: 法律顾问费是交给法律顾问的;物业维修基金石交给开发商物业这边的;我们只需要办产证的时间交个契税给地点地区地税那里,趁便就是100元以内房地产登记中心出证的费用。电商费就是交给电商团购网的,可以夺取到更大的优惠。

比年来,房地产市场上收取“电商费”的营销方法并不奇怪,但绝大多数都市接纳用电商费抵扣房价,要么得到后续价格优惠的措施。而像中金海棠湾这样,明火执仗通过加收电商费,变相涨价的,却不多见。

买房电商费是什么?

网站等电商与房地产商互助搞!营销,已经不是奇怪事儿。好比国庆假期期间的两种优惠:市场价6900元/平的房价降至6550元/平;选择5000抵60000的特价房。不管哪种优惠,都必须拿出5000!元给电商,不能算入房款。这就是所谓的电商费。

买房必须要交电商费吗: 没有跟电商互助的楼盘,不会交这种费用,并且实际上这块费用是违法的,打了法律的擦边球。

(摘自摩登老师网:MrModern.Com)

这一幕发生在浦东周康的中金海棠湾售楼处。只要购房者预备买房,项目销售职员就会表现,买房前需要先支付一笔电商费,金额高达65万元,并且这笔钱既不能抵扣房款,也不会在购房条约中表现。正是这个希奇的要求,让包括张老师在内的众多购房者以为很不安。

张老师告诉记者,除了首付以外别的加65万,而这65万就不包括总的购房款内里,好比买146平方的话,总价是496万,这个是有正当手续,可以开发票,就是购房款。

在售楼处的一角,设置了一处名为“51买房”的商户欢迎处,65万的电商费是在这里交的。这电商费到底是笔什么钱呢?

销售职员:他原来是和我们开发商互助的一家公司,帮我们做网络推广,打的广告都是他们打的广告费,然后客户来买房把钱再交给电商。

记者:这个钱到底是给你们开发商还是给谁?

摩登男士网:www.mrmodern.com

销售职员:就是给开发商的。

记者:实在就是给开发商的?

销售职员:对,一样的公司,你就把钱交给他(电商)就把钱给我(开发商)。

记者:最后还是给开发商了?

销售职员:嗯。

这种说法可靠吗?开发商想多收钱,直接调高房价,不是会更方便吗?何须还要搞出什么“电商费”的名目?原来,秘密在于打政策擦边球。

记者查询房管部分官网“网上房地产”发现,该项目近来一次的预售证,早在去年10月就已得到,其时报备的最高价格,是每平方米34000元,容许下浮20%。而根据现在上海的预售证制度,已经报备的一手房价格只能下调,不能上浮,假如想涨价,企业必须向相关部分重新报批,但根据现在市场环境,涨价很难获批。

也就说,按报备价格,这处楼盘的单价只能在27200到3万4千元区间内浮动。而借着买房搭售电商费幌子,一套146平方总价496万的屋子,实际能卖561万,折合下来,单价从每平方3万4一下子涨到了3万8以上,涨幅13%。售楼处工作职员非常隐晦地认可了这一点。

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